Fideicomisos de Tierras Comunitarios Financiados por la Ciudad
Propiedad de vivienda permanentemente asequible a través de tierras controladas por la comunidad. Vivienda que permanece asequible para siempre, no solo hasta que expire el crédito fiscal.
El Problema
La “vivienda asequible” actual de Denver es temporal. Los proyectos de crédito fiscal expiran después de 15 a 30 años y vuelven a la tasa de mercado. La asistencia para el pago inicial no evita el desplazamiento futuro cuando los vecindarios se gentrifican y los impuestos aumentan. La vivienda asequible que construimos hoy desaparece mañana.
Necesitamos vivienda permanentemente asequible controlada por la comunidad, no por los promotores ni por el mercado.
Lo que Denver Hace Actualmente
Denver ya tiene un fideicomiso de tierras comunitario: Elevation Community Land Trust (anteriormente Colorado Community Land Trust), que ha estado operando desde 2003. Elevation CLT actualmente posee aproximadamente 300 viviendas permanentemente asequibles en el área metropolitana de Denver. El Departamento de Estabilidad de la Vivienda (HOST) de Denver ha proporcionado cierta financiación para las adquisiciones de Elevation CLT.
El modelo de fideicomiso de tierras comunitario también está ganando terreno a través de nuevos desarrollos. En enero de 2026, Urban Land Conservancy (ULC) inauguró The Irving at Mile High Vista, una comunidad de viviendas totalmente eléctricas, permanentemente asequibles, de 102 unidades en 3270 W. Colfax Ave. en el vecindario de West Colfax. The Irving es el primer desarrollo de vivienda asequible desde cero de ULC, que atiende a hogares que ganan entre el 20 y el 80% del Ingreso Medio del Área con asequibilidad garantizada durante al menos 99 años a través del fideicomiso de tierras comunitario de ULC. El proyecto fue uno de los primeros desarrollos de vivienda financiados por la Proposición 123 en iniciar la construcción y abrir, recibió un préstamo de $4,080,000 de Denver HOST y una subvención de $100,000 de la Oficina de Acción Climática, Sostenibilidad y Resiliencia de Denver por su diseño totalmente eléctrico con sistemas solares en la azotea y bombas de calor (Colorado Politics, 22 de enero de 2026).
Sin embargo, la escala está muy por debajo de lo que se necesita. Elevation CLT agrega aproximadamente de 20 a 40 viviendas por año, e incluso con proyectos como The Irving, la ciudad necesita construir entre 30 y 40 comunidades de este tipo por año para satisfacer la demanda (Alcalde Johnston, enero de 2026). Denver necesita aproximadamente 44,000 nuevas unidades asequibles en la próxima década (Denver HOST). Al ritmo actual, tomaría más de 50 años alcanzar nuestro objetivo de 2,500 unidades. Nuestra propuesta amplía drásticamente lo que ya funciona al proporcionar fondos dedicados de la ciudad, conectar los CLT al flujo de ingresos del impuesto a la vivienda vacía e integrar los CLT con el conducto de desinversión de los propietarios corporativos.
Nuestra Solución
Iniciativa del Fideicomiso de Tierras Comunitario de Denver
CLT sembrados por la ciudad: Denver financia 5 Fideicomisos de Tierras Comunitarios, uno para cada región geográfica de la ciudad, con $10 millones cada uno en capital inicial ($50 millones en total).
Cómo funcionan los CLT:
- El CLT es propietario de la tierra. Permanentemente.
- Los propietarios compran (o alquilan) el edificio en la tierra.
- Cuando venden, los precios de reventa están limitados por una fórmula, que normalmente permite al propietario recuperar su inversión + capital de las mejoras + una parte modesta de la apreciación (por ejemplo, el 25% de la apreciación del mercado).
- El próximo comprador obtiene la vivienda a un precio asequible. Para siempre.
Gobernanza: Cada CLT está gobernado por una junta tripartita:
- 1/3 residentes del CLT
- 1/3 miembros de la comunidad (vecinos no residentes)
- 1/3 representantes públicos (personas designadas por la ciudad con experiencia en vivienda)
Estrategia de adquisición:
- Derecho de primera compra cuando las propiedades en zonas contra el desplazamiento se ponen a la venta
- Adquirir propiedades de la desinversión de propietarios corporativos (véase: Prohibición de Propietarios Corporativos)
- Asociarse con la Autoridad de Vivienda Social para edificios multifamiliares
- Aceptar propiedades donadas con beneficios fiscales para los donantes
Objetivo: 2,500 viviendas permanentemente asequibles dentro de los CLT en 10 años.
Evidencia Internacional: La Propiedad Comunitaria de la Tierra Funciona
| CLT/País | Modelo | Resultado |
|---|---|---|
| Champlain Housing Trust (Burlington, VT) | El CLT más grande de los EE. UU. Más de 2,800 viviendas desde 1984. | Tasas de ejecución hipotecaria 10 veces más bajas que las hipotecas convencionales. Las viviendas siguen siendo asequibles a través de las generaciones. Modelo para el movimiento. |
| London CLT (Reino Unido) | Desarrollo liderado por la comunidad en terrenos públicos. Primeras viviendas entregadas en 2017. | Viviendas permanentemente asequibles en una de las ciudades más caras del mundo. Precios fijados a los ingresos locales, no al mercado inmobiliario. |
| Brussels CLT (Bélgica) | CLT apoyado por el gobierno que produce viviendas asequibles desde 2012. | Modelo de gobernanza tripartita. Vivienda asequible para familias que ganan entre el 30 y el 60% del ingreso medio. Crecimiento rápido. |
| Dudley Street Neighborhood Initiative (Boston) | CLT organizado por la comunidad en un vecindario históricamente discriminado. Utilizó el dominio eminente para adquirir terrenos baldíos. | Evitó la gentrificación. Construyó más de 225 viviendas asequibles. La comunidad controla su propia tierra. Modelo nacional para la lucha contra el desplazamiento. |
| Kenia | La Ley de Tierras Comunitarias (2016) formalizó la tenencia comunal de la tierra. | Protege los derechos de la tierra comunitaria contra la adquisición especulativa. Contexto diferente, pero el mismo principio: la tierra se mantiene en fideicomiso para el beneficio de la comunidad. |
| The Irving at Mile High Vista (Denver) | Vivienda asequible totalmente eléctrica de 102 unidades. Fideicomiso de tierras comunitario de ULC. Financiado por la Prop 123. Inaugurado en enero de 2026. | Garantía de asequibilidad de 99 años. Prueba de que Denver puede construir viviendas sostenibles y permanentemente asequibles ahora mismo, y de que la financiación de la Proposición 123 funciona. |
El modelo CLT ha sido probado durante más de 50 años, en múltiples países y continentes, en todas las escalas. Funciona porque separa el valor de la vivienda (que el propietario conserva) del valor de la tierra (que la comunidad posee). Esto elimina la especulación al tiempo que preserva la verdadera propiedad de la vivienda.
Cómo Lo Financiamos
- Capital inicial: $50 millones de bonos de la ciudad, fondos federales del programa HOME y ingresos por impuestos a la vivienda vacía
- Continuo: Los CLT son autosuficientes una vez establecidos: las tarifas de arrendamiento de la tierra cubren las operaciones
- Adquisición: Financiado por los ingresos del impuesto a la vivienda vacía, los ingresos de la desinversión de los propietarios corporativos y las subvenciones federales
Preguntas Frecuentes
“¿Los CLT realmente funcionan?” Champlain Housing Trust en Burlington, VT, ha operado desde 1984 con más de 2,800 viviendas. Las tasas de ejecución hipotecaria son 10 veces más bajas que las hipotecas convencionales. Las viviendas siguen siendo asequibles a través de las generaciones. Funciona.
“¿Es esto realmente propiedad de la vivienda si no puedes quedarte con todas las ganancias?” Usted es dueño de su vivienda. Usted genera capital. Simplemente no puede especular sobre la tierra debajo de ella. La contrapartida: usted pagó un precio asequible al principio. La próxima familia merece la misma oportunidad. Esta es la propiedad de la vivienda para las personas que quieren viviendas, no para las personas que quieren vehículos de inversión.