City-Funded Community Land Trusts
Permanently affordable homeownership through community-controlled land. Housing that stays affordable forever, not just until the tax credit expires.
- Drafted
- Organizing
- Introduced
- Committee
- Enacted
ችግሩ
በዴንቨር በአሁኑ ጊዜ ያለው “ተመጣጣኝ የቤት አቅርቦት” ጊዜያዊ ነው። የታክስ ክሬዲት ፕሮጀክቶች ከ15-30 ዓመታት በኋላ ጊዜያቸው የሚያበቃ ሲሆን ወደ ገበያ ዋጋ ይመለሳሉ። ሰፈሮች እየለሙ ሲሄዱ እና ታክሶች እየጨመሩ ሲሄዱ የቅድሚያ ክፍያ ድጋፍ ወደፊት መፈናቀልን አይከላከልም። ዛሬ የምንገነባው ተመጣጣኝ ቤቶች ነገ ይጠፋሉ።
በገንቢዎች ወይም በገበያው ሳይሆን በማህበረሰቡ ቁጥጥር ስር ያለ ዘላቂ ተመጣጣኝ ቤቶች ያስፈልጉናል።
ዴንቨር በአሁኑ ጊዜ ምን እየሰራች ነው
ዴንቨር ቀድሞውንም የማህበረሰብ መሬት እምነት (Community Land Trust) አላት፡ Elevation Community Land Trust (የቀድሞው ኮሎራዶ የማህበረሰብ መሬት እምነት)፣ ከ2003 ጀምሮ እየሰራች ነው። Elevation CLT በአሁኑ ጊዜ በዴንቨር ሜትሮ አካባቢ ወደ 300 የሚጠጉ በቋሚነት ተመጣጣኝ ቤቶች አሏት። የዴንቨር የቤቶች መረጋጋት መምሪያ (HOST) ለአንዳንድ የElevation CLT ግዢዎች የተወሰነ የገንዘብ ድጋፍ አድርጓል።
የማህበረሰብ መሬት እምነት ሞዴል በአዲስ ልማት አማካኝነት ተወዳጅነት እያገኘ ነው። በጥር 2026 Urban Land Conservancy (ULC) በ3270 W. Colfax Ave. በምዕራብ ኮልፋክስ ሰፈር የሚገኘውን The Irving at Mile High Vista የተባለ 102 ዩኒት በቋሚነት ተመጣጣኝ፣ ሙሉ በሙሉ በኤሌክትሪክ የሚሰራ የቤቶች ማህበረሰብን ከፍቷል። ኢርቪንግ የ ULC የመጀመሪያው ከመሬት ተነስቶ የተሰራ ተመጣጣኝ የቤት ልማት ሲሆን ከ20-80% የሚሆነውን የአካባቢ መካከለኛ ገቢ የሚያገኙ አባወራዎችን የሚያገለግል ሲሆን ተመጣጣኝ ዋጋ ቢያንስ ለ99 ዓመታት በ ULC የማህበረሰብ መሬት እምነት አማካኝነት የተረጋገጠ ነው። ፕሮጀክቱ ለመጀመሪያ ጊዜ የመሬት ቁፋሮ የጀመረ እና የተከፈተው በፕሮፖዚሽን 123 የገንዘብ ድጋፍ ከተደረገላቸው የቤቶች ልማቶች አንዱ ሲሆን ከዴንቨር HOST $4,080,000 ብድር እና ከዴንቨር የአየር ንብረት እርምጃ ጽ/ቤት፣ የጣሪያ ላይ የፀሐይ ኃይል እና የሙቀት ፓምፕ ሲስተሞችን ያካተተ ሙሉ በሙሉ በኤሌክትሪክ ለሚሰራው ዲዛይን $100,000 ድጋፍ አግኝቷል (Colorado Politics, January 22, 2026)።
ይሁን እንጂ መጠኑ ከሚያስፈልገው በጣም ያነሰ ነው. Elevation CLT በዓመት ወደ 20-40 የሚጠጉ ቤቶችን ትጨምራለች፣ እና እንደ ዘ ኢርቪንግ ያሉ ፕሮጀክቶች ቢኖሩም፣ ከተማዋ ፍላጎቱን ለመጠበቅ በዓመት ከ30-40 የሚሆኑ እንደዚህ ያሉ ማህበረሰቦችን መገንባት አለባት (ከንቲባ ጆንስተን፣ ጃንዋሪ 2026)። ዴንቨር በሚቀጥሉት አስርት ዓመታት ውስጥ ወደ 44,000 የሚጠጉ አዳዲስ ተመጣጣኝ ክፍሎች ያስፈልጓታል (Denver HOST)። አሁን ባለው ፍጥነት፣ የ2,500 ዩኒት ኢላማችን ላይ ለመድረስ ከ50 ዓመታት በላይ ይወስዳል። የእኛ ሀሳብ የወሰኑ የከተማ የገንዘብ ድጋፍን በማቅረብ፣ CLTsን ከባዶ ቤት ታክስ ገቢ ዥረት ጋር በማገናኘት እና CLTsን ከድርጅታዊ አከራይ ንብረት ማስወገድ ጋር በማዋሃድ ቀድሞውንም የሚሰራውን ነገር በከፍተኛ ሁኔታ ያሰፋዋል።
የእኛ መፍትሔ
የዴንቨር የማህበረሰብ መሬት እምነት (Community Land Trust) ተነሳሽነት
በከተማ የተመሰረቱ CLTs፡ ዴንቨር በእያንዳንዱ የከተማዋ ጂኦግራፊያዊ ክልል ውስጥ ለአምስት የማህበረሰብ መሬት እምነቶች (Community Land Trusts) እያንዳንዳቸው $10 ሚሊዮን ዶላር የመነሻ ካፒታል (በድምሩ $50 ሚሊዮን ዶላር) ትመድባለች።
CLTs እንዴት እንደሚሠሩ፡
- CLT መሬቱን ይዞታል። በቋሚነት።
- የቤት ባለቤቶች በመሬቱ ላይ ያለውን ሕንፃ ይገዛሉ (ወይም ይከራያሉ)።
- በሚሸጡበት ጊዜ፣ የመልሶ ሽያጭ ዋጋዎች በቀመር የተገደቡ ናቸው - በተለምዶ ባለቤቱ ኢንቨስትመንታቸውን እንዲያገግሙ + ከማሻሻያዎች ፍትሃዊነት + መጠነኛ የአድናቆት ድርሻ (ለምሳሌ 25% የገበያ አድናቆት)።
- ቀጣዩ ገዢ ቤቱን በተመጣጣኝ ዋጋ ያገኛል። ለዘላለም።
አስተዳደር፡ እያንዳንዱ CLT በሦስት እጥፍ ቦርድ ይመራል፡
- 1/3 የCLT ነዋሪዎች
- 1/3 የማህበረሰብ አባላት (የማይኖሩ ጎረቤቶች)
- 1/3 የህዝብ ተወካዮች (የቤቶች እውቀት ያላቸው የከተማ ተሿሚዎች)
የግዢ ስትራቴጂ፡
- ፀረ-መፈናቀል ዞኖች ውስጥ ያሉ ንብረቶች ለሽያጭ ሲዘረዘሩ የመግዛት መብት
- ንብረቶችን ከድርጅታዊ አከራይ ንብረት ማስወገድ ይግዙ (ይመልከቱ፡ የድርጅት አከራይ እገዳ)
- ባለ ብዙ ቤተሰብ ሕንፃዎች ለማህበራዊ ቤቶች ባለስልጣን (Social Housing Authority) አጋርነት
- ለጋሾች የግብር ጥቅማጥቅሞች ያላቸውን የተበረከቱ ንብረቶች ይቀበሉ
ዒላማ፡ በ10 ዓመታት ውስጥ በCLTs ውስጥ 2,500 በቋሚነት ተመጣጣኝ ቤቶች።
ዓለም አቀፍ ማስረጃ፡ የማህበረሰብ የመሬት ባለቤትነት ይሠራል
| CLT/አገር | ሞዴል | ውጤት |
|---|---|---|
| Champlain Housing Trust (Burlington, VT) | በዩኤስ ውስጥ ትልቁ CLT። ከ1984 ጀምሮ ከ2,800+ በላይ ቤቶች። | የቤት ማስያዣ መያዣ ዋጋዎች ከተለመዱ የቤት ማስያዣዎች 10x ያነሰ ነው። ቤቶች በትውልዶች መካከል ተመጣጣኝ ሆነው ይቆያሉ። ለእእንቅስቃሴው ሞዴል (model for the movement)። |
| London CLT (ዩኬ) | በማህበረሰብ የሚመራ ልማት በህዝብ መሬት ላይ። የመጀመሪያዎቹ ቤቶች በ2017 ቀርበዋል። | በምድር ላይ በጣም ውድ ከሆኑ ከተሞች ውስጥ በቋሚነት ተመጣጣኝ ቤቶች። ዋጋዎች ከንብረት ገበያ ሳይሆን ከአካባቢው ገቢ ጋር የተቆራኙ ናቸው። |
| Brussels CLT (ቤልጂየም) | ከመንግስት ድጋፍ ያለው CLT ተመጣጣኝ ቤቶችን ከ2012 ጀምሮ እያመረተ ነው። | የሶስትዮሽ የአስተዳደር ሞዴል። ቤቶች ከመካከለኛ ገቢ ከ30-60% ለሚያገኙ ቤተሰቦች ተመጣጣኝ ናቸው። በፍጥነት እያደገ ነው። |
| Dudley Street Neighborhood Initiative (ቦስተን) | በማህበረሰብ የተደራጀ CLT በታሪካዊ ቀይ መስመር በተዘረጋበት ሰፈር። ባዶ መሬት ለማግኘት ታዋቂ ጎራን ተጠቅሟል። | የመልማትን እድገት (gentrification) ከልክሏል። 225+ ተመጣጣኝ ቤቶችን ገነባ። ማህበረሰቡ የራሱን መሬት ይቆጣጠራል። ፀረ-መፈናቀል ብሔራዊ ሞዴል። |
| ኬንያ | የማህበረሰብ መሬት ሕግ (2016) የጋራ የመሬት ይዞታን ሕጋዊ አደረገ። | የማህበረሰብን የመሬት መብቶች ከግምት ግዥ ይጠብቃል። የተለየ ሁኔታ ግን ተመሳሳይ መርህ፡ መሬት ለማህበረሰብ ጥቅም ሲባል በአደራ ተይዟል። |
| The Irving at Mile High Vista (ዴንቨር) | 102 ዩኒት ሙሉ በሙሉ በኤሌክትሪክ የሚሰራ ተመጣጣኝ ቤቶች። የ ULC የማህበረሰብ መሬት እምነት (community land trust)። በፕሮፖዚሽን 123 የገንዘብ ድጋፍ የተደረገለት። ጥር 2026 ተከፈተ። | የ99 ዓመታት ተመጣጣኝነት ዋስትና። ዴንቨር አሁን በቋሚነት ተመጣጣኝ፣ ዘላቂ ቤቶችን መገንባት እንደምትችል ማረጋገጫ ነው - እና የፕሮፖዚሽን 123 የገንዘብ ድጋፍ እንደሚሰራ። |
የCLT ሞዴል ከ50+ ዓመታት በላይ፣ በብዙ አገሮች እና አህጉራት፣ በእያንዳንዱ ደረጃ ተረጋግጧል። የሚሰራው የቤቱን ዋጋ (ባለቤቱ የሚይዘው) ከመሬቱ ዋጋ (ማህበረሰቡ የሚይዘው) ስለሚለይ ነው። ይህ እውነተኛ የቤት ባለቤትነትን (homeownership) እየጠበቀ ግምትን ያስወግዳል።
እንዴት እንከፍላለን
- የመነሻ ካፒታል፡ ከከተማ ቦንዶች $50 ሚሊዮን ዶላር፣ የፌዴራል HOME ፕሮግራም ፈንድ እና የባዶ ቤት ታክስ ገቢ
- ቀጣይነት ያለው፡ CLTs ከተቋቋሙ በኋላ እራሳቸውን የሚደግፉ ናቸው - የመሬት ኪራይ ክፍያዎች ስራዎችን ይሸፍናሉ
- ግዢ፡ በባዶ ቤት ታክስ ገቢ፣ ከድርጅታዊ አከራይ ንብረት ማስወገድ ገቢ እና የፌዴራል ዕርዳታዎች የገንዘብ ድጋፍ ይደረጋል
በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
“CLTs በእርግጥ ይሰራሉ?” Champlain Housing Trust በ Burlington, VT ከ1984 ጀምሮ ከ2,800 በላይ ቤቶች ጋር እየሰራ ነው። የቤት ማስያዣ መያዣ ዋጋዎች ከተለመዱ የቤት ማስያዣዎች 10x ያነሱ ናቸው። ቤቶች በትውልዶች መካከል ተመጣጣኝ ሆነው ይቆያሉ። ይሰራል።
“ሁሉንም ትርፍ ማቆየት ካልቻሉ ይህ በእርግጥ የቤት ባለቤትነት ነውን?” ቤትዎን ባለቤት ነዎት። ፍትሃዊነትን ይገነባሉ። ነገር ግን ከሱ በታች ባለው መሬት ላይ ግምት ውስጥ ማስገባት አይችሉም። የንግድ ልውውጡ፡ ወደ ውስጥ ሲገቡ ተመጣጣኝ ዋጋ ከፍለዋል። ቀጣዩ ቤተሰብ ተመሳሳይ ዕድል ይገባዋል። ይህ ቤቶችን ለሚፈልጉ ሰዎች የቤት ባለቤትነት ነው፣ ለኢንቨስትመንት ተሽከርካሪዎች ለሚፈልጉ ሰዎች አይደለም።