በተከራይ አልባ ቤቶች ላይ የሚጣል የቤት ግብር

ችግሩ

በዴንቨር በሺዎች የሚቆጠሩ መኖሪያ ቤቶች ባዶ ሆነው ይገኛሉ - ዋጋዎች እንዲጨምሩ በመጠባበቅ በአራጣኞች፣ ቤትን እንደ የፋይናንስ ሀብት በሚመለከቱ ባለሀብቶች ወይም ቸልተኛ በሆኑ ባለቤቶች የተተዉ ናቸው። ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ 7,500 ሰዎች ቤት የሌላቸው ሲሆን በሺዎች የሚቆጠሩ ተጨማሪ ሰዎች ከአንድ የቤት ኪራይ ጭማሪ በኋላ ከመኖሪያቸው ሊፈናቀሉ ይችላሉ።

በተያዙ ሰፈሮች ውስጥ ያሉ ባዶ ቤቶች ወንጀልን ይስባሉ፣ የጎረቤቶችን የንብረት ዋጋ ይቀንሳሉ፣ እና የመኖሪያ ቤት ቀውስ ባለባት ከተማ ውስጥ የሞራል ብልግናን ያመለክታሉ።

ዴንቨር በአሁኑ ጊዜ ምን እያደረገች ነው

ዴንቨር በአሁኑ ጊዜ ባዶ ለሆኑ የመኖሪያ ንብረቶች ምንም ዓይነት የሥራ-አጥነት ግብር ወይም ቅጣት የላትም። የአሜሪካ የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ የአሜሪካን ማኅበረሰብ ጥናት (2022) የዴንቨር የመኖሪያ ቤት ክፍት የሥራ ቦታ መጠን በግምት ከ5-7% እንደሚሆን ይገምታል፣ ይህም ከ5,000-8,000 ክፍት ክፍሎች እንዳሉ ያመለክታል። አንዳንዶቹ በመደበኛው “ለሽያጭ” ወይም “ለኪራይ” መስመር ላይ ናቸው፣ ነገር ግን ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው ለግምት ተይዘዋል ወይም በቀላሉ የተተዉ ናቸው።

ወሳኝ የሕግ ማስታወሻ፡ TABOR (ታቦር)። የኮሎራዶ የግብር ከፋዮች መብት (የኮሎራዶ ሕገ መንግሥት አንቀጽ X፣ ክፍል 20) ለማንኛውም አዲስ ግብር የመራጮች ይሁንታ ያስፈልገዋል። በዴንቨር ውስጥ ያለ የሥራ-አጥነት ግብር እንደ ድምጽ መስጫ ልኬት ለመራጮች መቅረብ ያስፈልገዋል። ይህ እንቅፋት አይደለም - ዴሞክራሲያዊ ሂደት ነው። የዴንቨር መራጮች ለተራማጅ ዓላማዎች (እ.ኤ.አ. በ2018 የማዘጋጃ ቤት የብሮድባንድ፣ በ2022 ለመኖሪያ ቤት ፕሮፖዚሽን 123) የድምጽ መስጫ እርምጃዎችን በተደጋጋሚ አጽድቀዋል። ገቢው ለአቅም አነስተኛ ለሆኑ ቤቶች ግንባታ የሚውል የሥራ-አጥነት ግብር ጠንካራ የድምጽ መስጫ ሐሳብ ነው።

የእኛ መፍትሔ

ተራማጅ የሥራ-አጥነት ግብር

በአንድ የቀን መቁጠሪያ ዓመት ውስጥ ከ6 ወራት በላይ ክፍት ለሆኑ የመኖሪያ ንብረቶች የሚጣል ግብር ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ ይሄዳል፡

የሥራ-አጥነት ዓመት	የታክስ መጠን (% ከተገመተው እሴት)
ዓመት 1	1%
ዓመት 2	2%
ዓመት 3	3%
ዓመት 4	4%
ዓመት 5+	5%

በ$500,000 በተገመተ ቤት ላይ፡

• ዓመት 1 ክፍት፡ $5,000 ግብር
• ዓመት 3 ክፍት፡ $15,000 ግብር
• ዓመት 5+ ክፍት፡ $25,000/ዓመት

ይህ ግምትን ከጊዜ ወደ ጊዜ ውድ ያደርገዋል ባለቤቶች እድሳት ለማድረግ ወይም ለመሸጥ ምክንያታዊ ጊዜ ይሰጣል።

ነፃነቶች (ጠባብ እና የተወሰነ)፡

• ትክክለኛ ፈቃዶች ጋር ንቁ እድሳት (የ12 ወራት ከፍተኛ)
• የሕክምና ክትትል ወይም ወታደራዊ አገልግሎት ላይ ያለ ባለቤት (በሰነድ የተደገፈ)
• ንብረት በፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ለሽያጭ በንቃት ቀርቧል (የ6 ወራት ከፍተኛ)
• በውርስ ሂደት ላይ ያለ ንብረት (የ12 ወራት ከፍተኛ)

ምንም ነፃነቶች ለ፡

• ፈቃድ ሳይኖር “ለማደስ ማቀድ”
• የጊዜ መስመር ሳይኖር ለወደፊት ልማት መያዝ
• የድርጅት ፖርትፎሊዮ አስተዳደር
• ወቅታዊ/የእረፍት ጊዜ ቤቶች (ባለቤቱ ዴንቨር ውስጥ ዋና መኖሪያ ከሌለው)

ተፈጻሚነት፡ ዓመታዊ የሥራ-አጥነት ምዝገባ ያስፈልጋል። የከተማ ተቆጣጣሪዎች የፍጆታ አጠቃቀም መረጃዎችን (ውሃ፣ ኤሌክትሪክ)፣ የአካል ምርመራ እና የጎረቤት ሪፖርቶችን በመጠቀም የሥራ-አጥነትን ያረጋግጣሉ። መመዝገብ አለመቻል፡ በራስ-ሰር 5% ተመን።

ገቢ፡ ሁሉም የሥራ-አጥነት ግብር ገቢዎች ለዴንቨር አቅም አነስተኛ የመኖሪያ ቤት እምነት ፈንድ (Denver Affordable Housing Trust Fund)፣ በተለይም ለማኅበራዊ መኖሪያ ቤት ግዥ እና ለማኅበረሰብ መሬት እምነት ፈንዶች (community land trusts) ይሰጣሉ።

የተገመተው ገቢ፡ በዓመት $50-80 ሚሊዮን (በተገመተው 5,000-8,000 ክፍት ክፍሎች እና እየጨመረ በሚሄድ ተመኖች ላይ የተመሠረተ)

ዓለም አቀፍ ማስረጃ፡ የሥራ-አጥነት ታክሶች ይሠራሉ

ከተማ/አገር	ሞዴል	ውጤት
ቫንኮቨር፣ ካናዳ	1% ባዶ ቤቶች ታክስ (2017)፣ ወደ 3% (2021) ጨምሯል።	የሥራ-አጥነት መጠን በመጀመሪያው ዓመት 25% ቀንሷል። ድምር ገቢ (2017-2023) ከ$170M+ CAD በላይ አስገኝቷል። በሺዎች የሚቆጠሩ ክፍሎች ወደ ኪራይ ገበያ ተመልሰዋል።
ሜልቦርን፣ አውስትራሊያ	1% ክፍት የመኖሪያ መሬት ታክስ በ6+ ወራት ክፍት በሆኑ ንብረቶች ላይ።	ገቢው ለአቅም አነስተኛ ለሆኑ ቤቶች ግንባታ ተወስኗል። ክፍት ንብረቶች በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሰዋል።
ፓሪስ፣ ፈረንሳይ	Taxe sur les logements vacants - በ1+ ዓመታት ክፍት በሆኑ ቤቶች ላይ ተራማጅ ግብር።	በፓሪስ ውስጥ የሥራ-አጥነት መጠን ቀንሷል። ገቢው የማኅበራዊ መኖሪያ ቤት ግንባታን ይደግፋል።
ዩኬ (የተለያዩ ምክር ቤቶች)	በረጅም ጊዜ ባዶ ንብረቶች ላይ እስከ 300% የሚደርስ የካውንስል ታክስ ተጨማሪ ክፍያ።	በሺዎች የሚቆጠሩ ባዶ ቤቶች ወደ ጥቅም ተመልሰዋል።
ዋሽንግተን ዲሲ	ክፍት የንብረት ታክስ ከመደበኛው መጠን 5x።	በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ካሉት ከፍተኛ የሥራ-አጥነት ታክስ ተመኖች አንዱ ነው። ግምትን እና የመሬት ባንክን ያበረታታል።

ቅጦቹ ግልጽ ናቸው፡ ክፍት ንብረቶችን የሚከፍሉ ከተሞች በተከታታይ የሥራ-አጥነት መጠን ሲቀንስ እና የመኖሪያ ቤት አቅርቦት ሲጨምር ያያሉ። ከሚገኙት ቀላሉ እና በጣም የተረጋገጡ የመኖሪያ ቤት ፖሊሲ መሣሪያዎች አንዱ ነው።

እንዴት እንከፍላለን

ይህ የገቢ ማስገኛ እንጂ ወጪ አይደለም። የአስተዳደር ወጪዎች ($1-2M/ዓመት) በሚገኘው ገቢ ብዙ ጊዜ ይሸፈናሉ።

በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች

“ስለ ንብረት መብቶችስ?” ንብረት የማግኘት መብት አለዎት። ቀውስ በሚከሰትበት ጊዜ ቤት የመከማቸት መብት የለዎትም። ከተሞች ለትምህርት ቤቶች፣ ለመንገዶች እና ለአገልግሎቶች ንብረት ይከፍላሉ። ይህ ተመሳሳይ መርህ ነው፡ የእርስዎ ክፍት ንብረት በማኅበረሰቡ ላይ ወጪዎችን ይጥላል፣ እና ማኅበረሰቡ ካሳ የማግኘት መብት አለው።

“ባለቤቶች ንብረቱ የተያዘ ነው ብለው አይናገሩም?” የፍጆታ መረጃ አይዋሽም። ለ 6 ወራት ዜሮ ውሃ እና አነስተኛ ኤሌክትሪክ የሚጠቀም ክፍል ክፍት ነው። ከአካላዊ ምርመራዎች እና ከጎረቤት ሪፖርት ጋር ተዳምሮ ማምለጥ አስቸጋሪ ነው እና የውሸት ሪፖርት ቅጣቶች ከባድ ናቸው።

“ይህ እድሳት የሚያደርጉ ሰዎችን ይጎዳል።” ትክክለኛ ፈቃዶች ያሉት የ12 ወራት የእድሳት ነፃነት ህጋዊ እድሳትን ይሸፍናል። የእርስዎ “እድሳት” ያለ ፈቃድ 3 ዓመታት ከወሰደ, እድሳት አይደለም - ግምት ነው.

ማጣቀሻዎች

• City of Vancouver. (2023). Empty Homes Tax annual report. https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx
• Colo. Const. art. X, § 20 (Taxpayer’s Bill of Rights).
• Colorado General Assembly. (2026). HB26-1036: Local taxes on vacant residential property. https://leg.colorado.gov/bills/hb26-1036
• U.S. Census Bureau. (2022). Selected housing characteristics [American Community Survey 1-year estimates, Denver County, CO]. https://data.census.gov
• U.S. Census Bureau. (2024). Selected housing characteristics: Rental vacancy rate [American Community Survey estimates, Denver-Aurora-Lakewood, CO metro area]. https://data.census.gov